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Combien ça coûte de recâbler une maison
Maison et Jardin

Combien ça coûte de recâbler une maison ?

Selon les dernières statistiques, les services d’incendie répondent à environ 24 200 incendies résidentiels chaque année . En 2021, ces incendies ont fait environ 225 morts, 1 050 blessés et 1,2 milliard d’euros de pertes matérielles.

Ces statistiques renforcent à quel point il est important de s’assurer que le câblage de votre maison est en bon état. Les signes qu’il est peut-être temps de recâbler votre maison comprennent des fusibles grillés, des disjoncteurs déclenchés et des lumières qui clignotent ou s’éteignent rapidement. Des étincelles provenant d’une prise, des plaques d’interrupteur chaudes et des prises desserrées peuvent également signaler un problème.

Combien ça coûte de recâbler une maison ?

La plupart des propriétaires paient en moyenne 2 100 € pour recâbler leur maison, bien que les prix puissent varier de 1 500 € à 10 000 € avec la main-d’œuvre et les matériaux, selon Thumbtack, un service tiers qui associe les propriétaires à des fournisseurs de services professionnels. Cela revient à environ 2 à 4 € par pied carré avec une moyenne d’environ 2,75 € par pied carré.

Le calcul du coût réel n’est cependant pas si simple, car de nombreux facteurs entrent en jeu, notamment le câblage et les services professionnels. Quoi qu’il en soit, il est important de respecter votre budget.

Facteurs qui affectent le coût de recâblage de votre maison

Les coûts pour recâbler votre maison peuvent varier considérablement selon la taille et l’âge de votre maison, la portée du projet et l’accessibilité de l’ancien câblage. Chacun de ces facteurs a un impact sur le coût de la main-d’œuvre, qui représente la majorité du prix global du projet.

Voici quelques facteurs à considérer :

Taille de la maison

Les projets de recâblage sont généralement facturés au pied carré, donc plus de maison signifie plus de câblage, plus de prises et, par conséquent, des coûts plus élevés, dit Carson. « Une maison de 1 300 pieds carrés peut être recâblée pour environ 8 000 €, tandis qu’une maison plus grande de 2 500 pieds carrés sonnera probablement plus près de 20 000 €. »

Portée du projet

« Le coût variera considérablement selon que vous rénovez simplement les panneaux électriques, recâblez une partie de votre maison ou recâblez toute la maison », explique Carson. « De plus, si vous souhaitez ou devez ajouter des prises ou des interrupteurs à n’importe quelle pièce, prévoyez 100 € à 185 € par article. »

La main d’oeuvre

Vous devrez payer un électricien agréé pour faire le travail. Les tarifs peuvent varier pour ce type de service et sont généralement facturés à l’heure. Les estimations typiques sont d’une heure de travail pour 100 pieds carrés de câblage. Si votre maison est plus grande, vous pouvez vous attendre à dépenser plus que quelqu’un avec un espace plus petit et moins de besoins de câblage.

Le coût moyen national d’embauche d’un électricien agréé varie de 50 € à 100 € l’heure, avec les grandes villes et les zones plus peuplées à l’extrémité supérieure de l’échelle, selon le site Web Electricien360, qui aide les propriétaires à trouver des professionnels pour leurs projets.

Vous examinerez également les frais de main-d’œuvre et de pièces supplémentaires si vous avez besoin d’un panneau électrique mis à jour ou de nouvelles prises installées dans votre maison.

Accessibilité

Étant donné que le recâblage d’une maison nécessite de retirer l’ancien câblage avant de le remplacer, le coût de la main-d’œuvre variera considérablement en fonction de la facilité pour un électricien d’accéder à l’ancien câblage.

Il peut être très difficile de pêcher de nouveaux fils dans les vieilles maisons avec des murs en plâtre. « Les maisons plus anciennes et les maisons avec des zones difficiles d’accès coûteront plus cher que les nouvelles constructions ou les maisons avec des aménagements plus simples », a déclaré Carson.

Un autre entrepreneur devra ouvrir les murs et les réparer une fois que l’électricien aura terminé la rédaction. « Si votre professionnel peut accéder aux câbles à travers les vides sanitaires, les sous-sols, les greniers ou les solives du sol, le projet coûtera moins cher. »

Permis et inspections

Les permis et les critères d’inspection varieront en fonction de votre système actuel et de votre lieu de résidence. Ceux-ci sont souvent nécessaires pour garantir que votre câblage est conforme aux normes modernes, qu’il respecte tous les codes locaux et qu’il sera sans danger pour vous et votre famille pendant des décennies. Selon Electricien360, les permis varient généralement de 10 € à 500 € en fonction de la complexité de votre système électrique.

En raison de l’expertise de haut niveau et de l’engagement de temps important requis, les inspections électriques peuvent être coûteuses – généralement entre 200 € et 500 €. Ils sont généralement effectués après que l’électricien a passé de nouveaux fils, mais avant que les nouvelles prises et interrupteurs ne soient connectés.

Options de financement pour le câblage et le recâblage de la maison

Refaire le câblage d’une maison n’est pas bon marché. De nombreux propriétaires choisissent de financer le projet au lieu de payer les travaux en espèces. Heureusement, il existe quelques options pour financer un projet de recâblage.

Prêt personnel

Un prêt personnel vous donnera généralement l’argent dont vous avez besoin dans un court laps de temps. Vous n’avez besoin d’aucune garantie pour être admissible, mais vous aurez besoin d’un revenu et d’une bonne cote de crédit pour bénéficier d’un taux d’intérêt bas.

Ce type de prêt est idéal pour un projet de recâblage, car vous pouvez souvent obtenir un taux inférieur à ceux offerts par les sociétés émettrices de cartes de crédit, bien que vous deviez disposer de vos finances pour être admissible .

Prêt sur valeur domiciliaire

Un prêt sur valeur domiciliaire vous permet d’emprunter sur la valeur nette que vous avez accumulée dans votre propriété. Comme pour un prêt personnel, un prêt sur valeur domiciliaire est un prêt ponctuel que vous recevez en une somme forfaitaire.

Parce que vous utilisez votre maison comme garantie, les exigences de prêt peuvent être un peu plus clémentes. Un bon pointage de crédit aidera à garantir votre prêt, et offrir votre maison en garantie permettra aux prêteurs d’avoir confiance en votre capacité de remboursement, de sorte qu’un prêt sur valeur domiciliaire a généralement un taux d’intérêt beaucoup plus bas qu’un prêt personnel.

Marge de crédit sur valeur domiciliaire

Une marge de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) pourrait être la meilleure solution si vous prévoyez avoir plusieurs phases de votre projet de recâblage ou si vous n’êtes pas sûr du coût total initial. Un HELOC fonctionne comme une carte de crédit en ce sens que vous aurez accès à une marge de crédit avec une limite.

Au fur et à mesure que vous remboursez ce que vous empruntez, cela libère plus de crédit disponible que vous pouvez réutiliser. Un HELOC utilise votre maison comme garantie, ce qui signifie que ses taux d’intérêt sont souvent inférieurs à ceux des cartes de crédit ou des prêts personnels.

8 conseils pour économiser sur le recâblage de la maison

Bien que les propriétaires soucieux des coûts soient à la recherche de moyens d’économiser de l’argent, ce n’est généralement pas une bonne idée de rogner sur les projets de recâblage.

« Ce n’est généralement pas le domaine où économiser de l’argent devrait être la priorité », explique David Steckel, expert de la maison chez Thumbtack. « Les priorités devraient être de bien faire les choses et de le faire une fois, dans cet ordre. »

Néanmoins, il existe des moyens de minimiser les coûts accessoires ou imprévus.

  1. Évitez les travaux de recâblage qui impliquent l’ouverture des murs. Si possible, optez pour des approches plus simples. « Ouvrir les murs est une tâche beaucoup plus compliquée que de faire passer des câbles dans le grenier ou le sous-sol », explique Steckel. « Réparer les murs une fois tous vos travaux électriques terminés peut consommer jusqu’à 25 à 30 % du budget total de votre projet. »
  2. Obtenez une inspection d’abord. Demandez à un électricien Colombes agréé d’effectuer une inspection complète du câblage de votre maison avant d’aller de l’avant avec un projet de recâblage. Il est possible que vous puissiez vous contenter de réparations mineures à la place.
  3. Comparer les prix. Essayez d’obtenir au moins trois devis d’électriciens. L’option la moins chère n’est peut-être pas la meilleure, mais comparer plusieurs devis vous aidera à trouver les meilleurs prix pour les services dont vous avez besoin.
  4. Ne faites pas cavalier seul. De nombreux projets de rénovation domiciliaire peuvent être abordés de manière artisanale, mais les travaux d’électricité n’en font pas partie. Il y a une raison pour laquelle les électriciens ont besoin de certifications professionnelles : un faux mouvement peut entraîner une électrocution ou un incendie, et il est facile de causer des dommages supplémentaires lors de la résolution de problèmes, même mineurs.
  5. Combinez les projets lorsque cela est possible. Vous n’aurez peut-être besoin de réparer le câblage que dans une pièce, mais pensez à mettre à jour vos prises ou votre panneau électrique pendant que vous y êtes. Cela pourrait augmenter la valeur de votre maison et vous faire économiser de l’argent.
  6. Obtenir des permis. Certains États peuvent exiger que vous obteniez un permis avant que tout travail puisse être effectué. Vous pourriez même être condamné à une amende si vous n’obtenez pas de permis pour un projet qui en nécessite un, donc savoir si cela est nécessaire peut vous éviter d’avoir à payer des frais punitifs après coup.
  7. Prioriser les projets. Savoir ce que coûte chaque pièce à recâbler vous aidera à hiérarchiser chaque projet. Toutes les pièces ne coûteront pas le même prix à recâbler, même si la superficie en pieds carrés est la même. Le recâblage d’une salle de bain ou d’une cuisine peut être beaucoup plus coûteux que le recâblage d’une chambre ou d’un sous-sol. Une chambre peut coûter jusqu’à 800 € à recâbler, mais une cuisine peut coûter plus de 3 000 €.
  8. Fais tes recherches. Renseignez-vous sur les électriciens de votre région, en tenant compte des évaluations et des critiques.

La ligne de fond

Bien que le recâblage d’une maison coûte cher, la bonne nouvelle est que vous n’avez généralement besoin de le faire qu’une seule fois, vous n’aurez donc pas à vous soucier des dépenses récurrentes ou des projets en cours. Il est toutefois important d’utiliser les meilleurs matériaux et services possibles pour assurer la sécurité de votre maison. Il s’agit d’un projet où vous ne voulez pas rogner sur les raccourcis ; recâbler votre maison peut littéralement vous sauver la vie.

« N’oubliez pas qu’il est important que ce travail soit bien fait », dit Carson. « Une maison mal câblée peut être un énorme danger pour vous et votre famille. Cela vaut donc la peine d’investir un peu plus dans un professionnel de haute qualité pour éviter les violations du code, les réparations futures ou les incendies potentiels – tous les risques pouvant provenir d’un câblage défectueux.

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